Warum flexibles Kapital der Schlüssel zur finanziellen Freiheit ist, gebundenes Kapital (Immobilien) jedoch stets abhängig macht.
Viele Finanzberater versprechen schnellen Reichtum durch Immobilien. Viel Neues, oder gar Substanzielles kommt dabei meist nicht zustande. Stets die gleiche Masche, bei der es heißt:
Kredit aufnehmen, Immobilie kaufen, Mieter abzahlen lassen, Abschreibungen nutzen, Steuern sparen, Wertsteigerung erhalten.
Doch die Realität sieht anders aus. Immobilien sind gebunden, unflexibel und voller Risiken...
Der Mythos vom Immobilienreichtum
Dieser beginnt immer mit der unheilvollen Empfehlung:
Eine Immobilie auf Kredit zu kaufen, auch bei wenig oder keinem Eigenkapital. Sie würde sich dann von den Mieteinnahmen und der Steuerersparnis selbst finanzieren. Das ist natürlich absolut gelogen! Die erwirtschaftete Summe reicht fast nie aus, die Belastungen für Zinsen und Tilgung, sowie weiterer Kosten zu begleichen. Es muss immer weiteres Geld "nachgeschossen" werden. Bei der kleinsten Störung (siehe unten), bricht das Modell jedoch in sich zusammen.
Auch viele Prominente Opfer dieses Betrugs
Den nahezu völligen Ruin erlebten auch viele Prominente. Sehr häufig liest man deshalb in der Presse, dass einst prominente Persönlichkeiten im Alter bettelarm sind. Forscht man dann bei diesen tragischen Fällen genauer nach, erfährt man: Fast immer haben sie ihr einmal erwirtschaftetes Geld mit dubiosen Immobilienprojekten (Steuersparmodellen) restlos "verspielt". Man sollte ihnen deshalb genau zuhören, was ihnen von sogenannten Steuer- Immobilien- oder Finanzberatern alles versprochen wurde.
Die Realität bei Immobilien: Risiken über Jahrzehnte
- Gesetzliche Vorgaben: Heizungsverbote, Dämmungspflichten, Solarpflicht...
- Mietrechtliche Eingriffe: Mietpreisbremsen, Deckelungen...
- Demografie: Schrumpfende Bevölkerung, Leerstände...
- Globale Beispiele: In China stehen rund 80 Millionen Wohnungen leer...
- Unvorhersehbare Ereignisse: Kriege, Pandemien, Klimawandel...
Der wahre Schlüssel, was wichtig ist:
In einer globalisierten Welt ist es tödlich, Kapital lokal und starr zu binden. Man verliert sonst die Möglichkeit die unten aufgeführten Punkte für sich zu nutzen:
- Globale Chancen: Zugang zu internationalen Wachstumsregionen...
- Schnelles Umschichten: Kapital kann sofort verlagert werden...
- Risikostreuung: Breite Diversifikation schützt vor lokalen Krisen...
- Liquidität: Kapital bleibt verfügbar...
Fazit
Immobilien können ein Baustein sein – möglicherweise bei Eigennutzung – aber sie sind darüber hinaus keine sichere Geldanlage...
Flexibles, internationales Kapital ist der Schlüssel zur finanziellen Unabhängigkeit.